不動産担保融資 その１ |
- 日時： 2006/03/12 21:39
- 名前： ねこねこ
- 不動産担保ローンの情報が少ないようなのて書いておきます。
不動産担保は、その名の通り土地家屋を担保にとるため原則保証人は不要です。また
審査もかなり甘くなりますが、審査はその土地家屋に本当に価値があるかを調べます。
違法建築の場合は否決が多くなります。買った人は何も知らない場合が多いので借りる
段階になってかなり慌てます。金利は消費者金融で10%〜18%とかなり低くは抑えられて
いますが、例外的に三和ファイナンスのように25%程度の高率のところもあります。
これは権利証というものが自分の名義ではない場合（父母）でも融資してくれますが、
ハイリスクのため高率になっていると考えられます。
融資額は通常「不動産評価額」という市町村の基準に沿って決められます。これは固定
資産税の基準になるもので、実際の売買価格よりは低いものです。破産などをして競売に
かけられると、更にこの不動産評価額の半分程度で売りに出されます。
お買い得のような気もしますが、競売は入札するのに一括払いになるので、余程の資産家
でないと手が出せません。銀行もこの競売に対しては融資は行いません。
実際に不動産担保ローンを申し込むと、不動産評価額の80%程度を上限にするところが多
く、金利が低い会社ほどこの上限は低くなります。アサックスなどがこれに相当します。
アサックスに見積を取ったところ、不動産評価額の50%でした。逆に過大評価をするのが
アイフルで100%貸すこともあります。
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Re: 不動産担保融資 その２